Kako raskinuti zakup?

Ugovor o najmu je dokument, premana koju vlasnik imovine daje privremenu uporabu uz naknadu. Suprotno prevladavajućem mišljenju, sva imovina i stvar mogu se iznajmiti. U ovom ćemo članku govoriti o tome što ovaj sporazum zahtijeva od obje stranke, kako raskinuti zakup pred rokovima i još mnogo toga.

Raskid ugovora od strane najmoprimca

Dakle, ako ste stanar i želite prekinuti ugovor, morate imati neki razlog za to. Zbog čega možemo službeno raskinuti ugovor?

1. Stanodavac se ne pridržava pravila ugovora, posebno - ne daje ništa, stan za iznajmljivanje.
2. Imovina koju vlasnik iznajmljuje ne odgovara prethodno opisanim karakteristikama.
3. Vlasnik stana ne vrši popravke, koji je bio dužan izvršiti prema ugovoru.
4. Nekretnina je u nesposobnosti za stanovanje zbog krivnje stanodavca.

Također smatra da je u suprotnom smjeru kako raskinuti ugovor o najmu, ako - stanodavca.

Raskid ugovora od strane najmodavca

1. Stanar koristi imovinu koja krši normesporazum. Na primjer, ako je vlasnik u početku pokazivao da njegov stan ne može glasno slušati glazbu i buku nakon 23.00 sata, onda je povreda ovih pokazatelja razlog za raskid ugovora.
2. Zajmodavac, u procesu korištenja imovine, značajno pogađa stan, krši integritet i popravak.
3. Stanar dva mjeseca ili više ne plaća unaprijed dogovorenu naknadu.

Također se ugovor može otkazati iz posebnih razloga, koje je vlasnik propisao i nije promatrao stanara.

parnica

Najčešće, ni jedna niti druga strana, ne želeimaju parnicu. Ugovor se može prekinuti sporazumom stranaka na pretkaznenoj osnovi. U slučaju nezadovoljstva jedne strane druge, tužba se dovodi na sud. Ako u sporu sudjeluju pravne osobe, predmet će se uputiti arbitražnom sudu. Slučajevi fizičkih osoba ispituju se na Okružnom sudu. Osim raskida ugovora, stranka koja je podnijela zahtjev ima pravo prikupiti novac. Iznajmljivač ima pravo prikupljati novac za oštećenu imovinu i za korištenje imovine ukoliko najmoprimac nije platio naknadu. Često pitajte je li moguće raskinuti zakup ako se jedna stranka ne pristane pojaviti na sudu? Dakle, postoje tri vrste zahtjeva:

1. Na zahtjev najmodavca (bez suglasnosti najmoprimca i mogućih pretkaznenih postupaka),
2. Na zahtjev najmoprimca (bez suglasnosti najmodavca i mogućih pretkaznenih postupaka),
3. I, naravno, suglasnost stranaka sa ili bez pojavljivanja na sudu.

Važno je napomenuti da je stanar pravna osobaosoba, onda je moguće raskinuti ugovor s njim samo na sudu. Stvar je u tome što je subjekt dužan je izvijestiti zakona, porezne uprave, te izvješće o stanju svojih prihoda, iznos koji će biti dobro jasno tek nakon što će biti jasno tko je i koliko je vremena trebalo za najam svoje imovine.

najam

Još jedna značajka ugovora o zakupu je toplaćanje. Iznajmljivač ima pravo tužiti stanara zbog neplaćanja sredstava za korištenje imovine. Međutim, koliko dugo stanar ne plaća? Ako je ugovor sklopljen kraćim vremenom, dovoljno je odgode od dva mjeseca, a stanodavac može tužiti. Ako dugoročni ugovor, stanar ima pravo na odgodu plaćanja za nekoliko mjeseci, a šest mjeseci zakašnjenja je već moguće podnijeti tužbu sklopljen.

Kako raskinuti ugovor o najmu prije vremena? Taj se problem može riješiti u prethodnom pokušaju. Zato savjetujemo da ne idete na sud, ako se sve može dogovorno dogovoriti. Također pažljivo pročitajte ugovore i slijedite sve točke koje ste potpisali. Prije nego što zaključite zakup, razmislite možete li ispuniti sve uvjete i platiti naknadu na vrijeme. Ako ste stanodavac, razmislite o tome ispunjava li vaša imovina navedene karakteristike.