Kako prodati stan?
Odlučili ste prodati stan, ali ovdjeprije nego što je postavljeno pitanje: kako prodati stan? Je li to vrijedno to učiniti sami, ili je bolje da se obratite stručnjacima? Kada odgovarate na ovo pitanje, trebali biste se osloniti na svoje znanje i sposobnosti.
Kako prodati stan: načina da
samo prodaja
Dakle, ako odlučite prodati stanza početak, trebali biste odrediti cijenu nekretnine, jer se utvrđuje koliko je cijena određena, ovisno o razdoblju pretraživanja kupca. Postoje dva glavna načina za procjenu vrijednosti stanova:
- samostalno, proučavajući tržište i odredilistanje vašeg stana, njegove prednosti i nedostatke. Imajte na umu da je potrebno procijeniti sve kriterije stanova (godina izgradnje kuće, vrsta kuće, mjesto kuće, površina, broj katova, kupaonica itd.)
- uz pomoć procjenitelja.
Mnogi su zainteresirani za pitanje: koliko brzo prodati stan. I ovdje je vrijedno napomenuti da je ravnoteža između cijene i kvalitete stanovanja vrlo važna. Uostalom, kupac ne uzme prvi dostupan stan, kupnji nekretnina sve dobro uklapaju, a izbor će pasti na stanu, koji je u normalnom stanju, a cijena je prihvatljiva. Stoga, ako vaš stan ima očigledne nedostatke, prije prodaje, bolje je pripremiti ili smanjiti cijenu.
Nakon utvrđivanja cijene, potrebno je oglašavati vašu ponudu. Na samoprodaju možete objaviti najavu:
- na Internetu na posebnim web stranicama.
- u tiskanim materijalima (novine, časopisi, uključujući i one specijalizirane)
Prodaj s posrednikom
Ako ne želite učiniti sve sami, trebali bisteodnose se na nekretnine tvrtke ili privatni realtor. Međutim, u to vrijeme, kad idete sklapati ugovore s agencijom, morate jasno shvatiti vrijednost vaše imovine. Prije nego što sklope ugovor s vama, agent će pregledati vaš stan, cijenim ga, a ako je cijena će biti vrlo različit od onog na koji ste očekivali (gore ili dolje), zamolite ju potkrijepiti.
Mnogi ljudi misle da ako kontaktirate agenciju,prodaja stanova bit će lako i bez problema, ali to je daleko od stvarnosti. Ovdje su glavne točke koje treba zabilježiti kod sklapanja ugovora s agencijom:
- Agencijska provizija. Ako mislite da je sjajno, pregovarati s agencijom, sve dok se ugovor ne završi, možete pronaći još jedno, prikladno agenta.
- Trošak objekta.
- Točka otkazivanja ugovora i visina kazne.
- Vrijeme u kojem ste spremni pokazati stan.
- Jeste li spremni prodati svoj stan za hipoteku. Ovo je vrlo važno, jer su takve transakcije odgođene i dogodilo se da su slomljene.
U slučaju agencije, ne morate se uključiti u oglašavanje, kao i potraga za kupca da ide sve do svog realtor.
Kombinirana opcija
Osim prve dvije mogućnosti, možetesamostalno pronaći kupca, ali se obratiti stručnjaku za registraciju transakcije. Ova opcija pomoći će vam uštedjeti na plaćanju usluga nekretnina, te se osigurati u fazi projektiranja, kako ne biste propustili ništa, a sve je prošlo glatko.
Kako prodati stan: primjer
Evo popisa primjeraka koje ćete morati posjetiti (varira ovisno o složenosti transakcije):
- Federalna porezna služba
- Upravljanje kućama
- Centar za brisanje jednog informacijskog sustava
- Tijela unutarnjih poslova
- Zavod za tehnički inventar
- Povjerenstvo za stambena pitanja
- Ured Savezne registracijske službe
- Tijela starateljstva i starateljstva
O onim dokumentima koje ćete morati dovršiti transakciju, naučit ćete iz članka našeg web mjesta ovdje - "Koji dokumenti trebaju prodati stan?".
Kako prodati stan: nijanse
Sve gore opisano odnosi se na uobičajenu mogućnost: kako prodati privatizirani stan.
Međutim, nisu svi sretni s stambenim i mogusljedeće pitanje je: kako prodati udio u stanu. U ovom slučaju postoji jedna važna nijansa. Primarni kupci su drugi vlasnici, da ne bi propustili niti jednu od njih, potrebno je prijaviti se Federalnoj Državnoj registracijskoj službi za izvatak iz Jedinstveni državni registar poduzeća. Zatim, u pisanom obliku, obavijestite sve vlasnike (preporučenom poštom s obavijesti o primitku) o prodaji udjela i uvjetima transakcije. Kao odgovor, vlasnicima se daje mjesec dana, ako ne dolaze pisani odbijanja i obavijesti o primitku svojih vlasnika u vaše ruke, onda možete nastaviti s transakcijom.
Poseban je slučaj i prodaja stana,vlasnik ili suvlasnik koji je dijete. Dakle, kako prodati dječji stan? Prvo, sve takve transakcije odvijaju se nakon dobivanja službenog odobrenja državnih tijela starateljstva. I ovaj postupak traži puno vremena (to se mora uzeti u obzir). Drugo, dijete bi trebalo imati nove stambene jedinice ili dionice, a ne gore od stare.
